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부동산 소득

상권과 입지에 대한 생각 어떻게 보면 상권과 입지는 같은 말 같기도 하고 다른 말 같기도 하고 저는 약간 애매한 느낌이었습니다. 하지만 둘의 의미는 엄연히 다르다는 것을 대부분 알고 계시더라구요. 저만 몰랐나 봅니다. 혹시 저처럼 아리송한 분들은 이 글을 보시면 확실히 이해하실 수 있을 겁니다. 술상권 논현동 술상권 서울지하철 7호선 논현역에서 9호선 신논현역 사이에는 기다란 골목이 하나 있습니다. 7호선 논현역 그 길은 직선으로 쭉 뻗어 있고, 양쪽으로는 화려한 간판 조명들이 손님들을 감싸고 있습니다. 여기는 바로 강남의 대표적인 술 상권인 '영동시장 먹자골목'입니다. 영동시장 명물 영동삼겹살 압구정, 청담, 테헤란로 같은 거대 상업 업무지구에 위치하고 있어서 직장인, 관광객, 너나 할 거 없이 많은 소비가 몰리는 지역입니다... 더보기
망원동 신축 분양빌라 탐방 (feat. 망원시장 주말모습) 기록. 2021년 3월 13일 토요일 오후 3시 ~ 7시 합정역과 마포구청역 사이 핫 플레이스인 망원역 일대를 돌아다녀 보았습니다. 작년 한 해 역대급으로 부동산 가격이 상승함에 따라 망원동 일대에도 부동산 바람이 불었는지 확인차 다녀왔는데요 역시나 북적북적 사람들도 많고 시장도 매우 활기찬 모습이었습니다 오늘은 시장의 활기찬 모습보다도 현재 망원동 일대 재개발 분위기와 임대료 수준, 그리고 현재 공실 상황 등을 체크해 보았는데요 궁금한데 아직 방문해 보지 못하셨다면 작게나마 참고하시면 좋을 것 같습니다. 방문한 시간대가 토요일 제일 북적한 시간대였는지 몰라도 거리의 공인중개사 사무실 전체의 절반 정도가 영업을 하고 있었습니다. 오늘은 부동산 두 곳과 2개월 전 신축한 빌라 분양 사무실 1곳을 방문하여 .. 더보기
DMC 파인시티 자이 무순위 청약 오직 1세대 분양정보 안녕하세요 [추가 소득 만들기] 부동산 소식과 정보를 전해 드리는 해피마일리지입니다. 앞으로는 없을 줄 알았던 서울권 신축 아파트 미분양 소식입니다. 브랜드는 자이 아파트이며, 위치는 방송국들의 천국 DMC입니다. 브라운 프리미엄 저자극 엠보싱 아기물티슈 캡형 COUPANG www.coupang.com 파트너스 활동을 통해 일정액의 수수료를 제공받을 수 있음 사업 개요 사업명: 수색 6 재정비 촉진구역 주택 재개발 정비사업 대지위치: 서울특별시 은평구 수색동 115-5번지 일대 규모: 지하3층 ~ 지상 30층 15개 동 및 부대복리시설 세대수: 1,223세대 중 일반분양 453세대 주택형: 59m2, 74m2, 84m2 주차대수: 1562대 특징 DMC 파인시티 자이는 수색역이 인접하고 근거리에 디지털 .. 더보기
분양권 중도금 부모님께 빌리는 방법 (차용 또는 증여) 안녕하세요 [추가 소득 만들기] 부동산 소식과 정보를 전해 드리는 해피마일리지입니다. 저번 글에 ‘차용증 완벽하게 증빙하는 방법’에 대해서 포스팅을 했는데, 구체적으로 여쭤보시는 분들이 상당히 많았습니다. 아파트를 살 때 정말 많은 분들이 '증여와 차용에 대해서 신경을 쓰고 있구나'라고 새삼 느꼈습니다. 그래서 최근 핫한 서울 아파트를 예시로 다시 한번 정리하게 되었습니다. 비앤비 젖병세정제 액상형 리필 COUPANG www.coupang.com 파트너스 활동을 통해 일정액의 수수료를 제공받을 수 있음 1. 신축 분양 아파트 증여세와 차용이자 비교하기 지금 보는 아파트는 지금 굉장히 핫 한 DMC 파인시티 자이 아파트입니다. 현재 마지막 딱 1가구를 무순위 청약을 진행하고 있습니다. 104동 805호 5.. 더보기
내용증명 발송하기 (세입자 계약갱신요구 통보 양식 첨부) 내용증명이란? 쉽게 말하면, 누가 누구에게 언제 어떤 내용의 문서를 우체국장이 공적으로 증명해주는 우편 서비스입니다. 요즘은 발신자가 의사표시를 할 때 보통 문자나 카톡으로 증명하는 경우도 많지만, 수취자가 통지를 받지 않았다고 잡아떼거나 조작하기가 쉽기 때문에 계약관계 같이 매우 민감한 문제에 있어서는 확실하게 증명하기 위해서 내용증명을 사용합니다. 채권 채무 관계라던지 계약 내용의 해지 변경을 할 때 마지막 통보용으로 많이 사용하는데, 오늘은 전월세 세입자가 계약 연장 통보를 할 때를 예를 들어보겠습니다. 세입자는 임대차 계약 만기일 6개월 전부터 2개월 전까지 계약갱신을 요구할 권리가 있습니다. 그래서 집주인에게 계속 거주 의사를 알리게 되죠. 이럴 때 방법은 구두상으로 전하거나 문자, 카톡, 내용.. 더보기
세입자 입장에서 본 계약갱신 요구권(청구권) 확실히 알기 과거에는 임대차 계약만료 시점에 집주인이 아무 말 하지 않으면 묵시적으로 2년 연장계약 되어 살았습니다. 현재는 어떻죠? 변한 건 없습니다. 똑같습니다. 집주인이 아무 말하지 않는다면 그대로 2년 갱신 계약되기 때문에 문제없이 살면 됩니다. 이걸 묵시적 갱신이라고 하죠. 그런데 최근 계약갱신 청구권제라는 법이 생기고 임대차 3 법 개정안이 발표되면서 평온했던 부동산 시장에 큰 혼란이 생겼습니다. 그래서 정리했습니다. 세입자 입장에서 대응할 수 있는 임대차 계약갱신 청구권에 대해서 제대로 알아보겠습니다. [본 포스팅은 법 조항을 근거로 했고, 근거 자료는 문서 하단에 첨부했습니다] 계약갱신 청구권이란? 한마디로 말하면 집주인이 나가라고 할 때 안 나가고 계속 살겠다고 주장할 수 있는 법적 권리이며 세입자는.. 더보기
차용증을 제출했는데 증여세를 내라고 통보 한다면 (feat.차용증 완벽하게 증빙하는 방법) 결론부터 말씀드리자면, 국세청에서는 부모 자식 간에 차용증을 제출했다면 “전 과정을 끝까지 사후 관리하겠다”라고 보도자료를 띄웠습니다. 부채 사후 관리 점검 횟수도 연 1회에서 연 2회로 확대 적용해 끝까지 추적 조사를 이미 하고 있습니다. 그러므로 차용증을 써서 등기를 했다고 끝날 일이 아니라 정말 철저하게 관리해야 합니다. 차용증은 제출이 중요한 것이 아니라 차후 관리가 생명만큼 중요합니다. 목차 (바로가기) 1. 자금조달계획서 증빙자료란 2. 차용증 완벽하게 증빙하는 방법 자금조달계획서 증빙자료란, 내가 집을 살 때 자금을 조달할 계획을 제출하고, 각 항목별로 그 계획을 입증할 수 있는 서류를 내라는 건데요. 예를 들면 은행에 자금이 있다고 하면 예금 잔액 증명서를 내야 되고요, 부모님에게 증여를 .. 더보기
주택 자금조달 계획서 차용증으로 통과하기 한 달 전에 서울에 아파트를 구입하였고, 드디어 오늘 (16일) 통과하여 부동산 거래 필증을 발급받았습니다. 아파트 매매 계약서를 쓴 지 딱 28일 만에 클리어한 것인데요. 주택 자금조달 계획에는 많은 증빙 서류가 있겠지만 부모 증여, 부부 증여, 형제 증여가 아닌 차용증으로 통과한 후기를 말씀드리겠습니다. 다들 아시겠지만 서울은 전체가 규제 지역이기 때문에 주택 구입 가격과 관계없이 모든 주택 거래에 대해서 주택 자금조달 계획서를 제출해야만 합니다. 기간은 매매 계약서를 쓴 날로부터 30일 안에 관할 구청에 직접 방문 접수하거나 온라인 (부동산 거래 관리 시스템 https://rtms.molit.go.kr)으로 접수하면 됩니다. 만약 아무런 사유 없이 기간 내에 신고를 하지 않으면 500만 원의 과태료.. 더보기

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